Tramitación de ITE, prórrogas y subsanación de deficiencias en Oleiros
ITE: Inspección Técnica de Edificios
La ITE es una inspección que han de pasar los edificios del municipio en función de su catalogación y antigüedad para acreditar su estado de seguridad (viviendas, oficinas, comercio, etc.).
Los propietarios tienen la obligación de pasar la ITE según plazos a requerimiento del Ayuntamiento (los Concellos de A Coruña, Oleiros, Culleredo, etc., ya han aprobado reglamentos para las ITE).
En caso de viviendas o locales integrados en una Comunidad de Propietarios legalmente constituidas, el deber de inspección corresponde a la Comunidad.
La ITE se realiza por técnicos arquitectos competentes y su coste será libremente pactado con el profesional competente al que la Comunidad contrate para realizar la inspección.
Inspección del inmueble
Los técnicos deben inspeccionar el inmueble y dictaminar sobre las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación.
- Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales: evitación de daños que afecten a la cimentación (soportes, vigas y elementos estructurales que comprometan la resistencia).
- Seguridad y estabilidad en elementos constructivos cuyo estado suponga un riesgo para las personas (caídas, merma condiciones aislamiento y protección contra incendios).
- Estanqueidad frente al agua, evitando filtraciones de la fachada, cubierta o del terreno. Estanqueidad y buen funcionamiento de las redes generales de fontanería y saneamiento.
Documentación mínima requerida
Esta documentación puede variar según los criterios del Concello.
- Acta e Informe en impreso oficial, firmado por Arquitecto y propiedad, visada por el Colegio de Arquitectos.
- Plano parcelario obtenido de la planimetría oficial del PGOM y fotografías en color del exterior e interior.
- Inexistencia de Comunidad Propietarios, relación de propietarios del inmueble (Nombre, DNI y domicilio).
- Toda documentación técnica (Acta, Informes, Planos y Fotografías) firmada por Arquitecto y visada.
¿Cuál es el proceso administrativo?
Este proceso también puede variar en función de los criterios de cada Concello.
- Expediente de ITE, comunicándoselo a la propiedad que consta en Catastro. Se concede plazo para la presentación de la documentación necesaria.
- Transcurrido el plazo sin presentar la documentación o alegaciones, se comunica apercibimiento con nuevo plazo de tres meses improrrogables.
- El expediente ITE se suspende si se notifica solicitud de licencia obra. Realizadas las obras objeto de la licencia, debe presentarse Acta de ITE.
- Presentada la documentación se comprueba la corrección formal de la misma. Si es favorable, se archiva y se requerirá una nueva ITE en 10 años. Si es desfavorable, se necesita un nuevo expediente de deficiencias y obras necesarias para una ITE favorable.
- En caso de incumplimiento en la presentación, se incoará expediente sancionador y expediente de ejecución subsidiaria por parte del ayuntamiento.
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